Система инструментального контроля качества жилых зданий
Основной задачей технической эксплуатации жилых зданий является обеспечение их сохранности при минимальных затратах на ремонт и обслуживание. В связи с этим контроль качества вводимых в эксплуатацию зданий приобретает первостепенное значение.
Для разработки единой методики инструментальной оценки состояния конструкций крупнопанельных зданий в условиях эксплуатации и создания системы контроля были проведены длительные наблюдения за поведением конструкций во времени для зданий различных типов. В результате анализа обнаруженных дефектов полносборных зданий с различными сроками эксплуатации был определен перечень параметров, подлежащих инструментальной проверке. Это явилось основанием для разработки системы контроля за состоянием здания, начиная с приемки его в эксплуатацию (приемочный контроль), в процессе эксплуатации (профилактический контроль), при выявлении причин возникновения дефектов, перед постановкой на капитальный ремонт или проведением реконструкции.
Приемочный контроль в системе контроля зданий занимает особое место. Введение приемочного контроля повлечет за собой осуществление операционного контроля в процессе строительства, более широкого применения контрольноизмерительной аппаратуры. Приемочный контроль осуществляется в соответствии с «Методическими указаниями по техническому обследованию конструкций крупнопанельных зданий при приемке и в процессе эксплуатации» (М., Стройиздат,, 1974).
Инструментальный контроль зданий при приемке в эксплуатацию позволяет выявить скрытые дефекты и устранить их до заселения дома, в то же время он служит источником получения статистических данных о состоянии конструкций и влияет на улучшение качества строительства.
Очень важным в системе контроля за состоянием зданий является профилактический контроль, позволяющий определить объемы текущего ремонта. Профилактическому контролю подлежат следующие элементы здания: отмостка, наружные стеновые панели, связи и закладные детали, стыки наружных стеновых панелей; деревянные элементы здания, балконы и другие выступающие части зданий, крыши.
В отношении каждого элемента здания определены характерные повреждения и дефекты, возникающие в различные сроки эксплуатации, определена периодичность проведения осмотров и состав работ по их обнаружению. Так, например, при контроле за состоянием наружных стеновых панелей выявляются повреждения, которые могут служить путями для проникновения атмосферной влаги. Целостность наружного защитного слоя для керамзитобетонных панелей приобретает особое значение через 3—6 лет эксплуатации, так как за это время наружный слой керамзитобетона в результате температурно-влажностных воздействий становится водо- и воздухопроницаемым и лишь поддержанием наружного защитного слоя в удовлетворительном состоянии можно предотвратить снижение теплозащитных качеств стены. Контроль за состоянием загерметизированных стыков проводится путем определения их воздухопроницаемости. По внешним признакам и с помощью инструментальной проверки определяют соответствие звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций требованиям акустического комфорта. Проверяется целостность кровельного покрытия, плотность примыкания к смежным конструкциям, состояние металлических закладных деталей, влажность утеплителя, уклоны.
Инструментальное обследование зданий перед капитальным ремонтом, которое проводится специализированными проектными институтами и проектносметными бюро, определяет наиболее точный объем ремонта.
На основании результатов обследования составляется техническое заключение, которое вместе с паспортом является исходным материалом для проектирования капитального ремонта. Мосжил- шшпроект проводит инструментальное обследование полносборных зданий по следующим параметрам: максимальная ширина раскрытия трещин в потолочных плитах; максимальный относительный прогиб плит перекрытий; максимальные уклоны покрытия балконов; ширина раскрытия трещин в панелях наружных стен; воздухопроницаемость стыков; адгезия герметика к поверхности; максимальная ширина вертикального шва между панелями; уклоны кровли.
При организации службы контроля необходимо определить периодичность контроля. Для строительных конструкций характерно возникновение постепенных отказов, связанных с накоплением повреждений, в результате которого происходит ослабление элемента и возрастает его чувствительность к перегрузкам.
Назначение периодов и объемов профилактики опирается на данные о надежности элементов, условия их эксплуатации.
Для обследования конструкций эксплуатируемых зданий разработаны и выпущены комплекты портативных приборов: измеритель сечения металла, оптическая насадка к нивелиру и теодолиту в комплекте с рейкой со светящейся шкалой, термощуп, прибор для определения прочности, металлоискатель, прибор для определения теплового комфорта, адгезиомер.
Организация службы контроля осуществляется передвижными лабораторными станциями, которые имеются уже в 50 городах РСФСР. Эти лаборатории передаются Горжилуправлениями в проектно-сметные организации, занимающиеся проектированием капитального ремонта. Обследование зданий проводится группой из 4 человек, в состав которой входят инжспер-строитель, инженер-геодезист, техник-приборист и шофер (оч же рабочий).
Методические указания по инструментальному обследованию при приемке домов в эксплуатацию направлены в Горжилуправления городов и союзных республик. Инструментальный приемочный контроль проводится в Москве. Начиная с 1974 г. в Тушинском районе принимаются все сдаваемые в эксплуатацию дома. На основании технических заключений, предъявленных Государственной комиссией, строители устраняют все дефекты до заселения домов.
Наряду с рекомендациями по устранению обнаруженных недостатков до заселения дома отмечаются недостатки изготовления и монтажа, что позволяет оценить качество работы строительных организаций. Разработаны «Указания по организации службы контроля за состоянием эксплуатируемых полносборных жилых зданий». Разработаны также нормы времени и расценки на работу по обследованию конструкций жилых домов при приемке и в процессе эксплуатации.
Ежегодно проводятся семинары с работниками жилищных организаций по изучению инструментальных методов при обследовании эксплуатируемых зданий. Для организации эксплуатации жилого фонда необходимо получать систематическую информацию и анализ статистических данных о различных дефектах. Система контроля основана на широком применении вычислительной техники.
Разработана система показателей, характеризующая состояние элементов здания и ускоряющая очередность постановки здания на текущий и капитальный ремонт. Система показателей оценивает состояние не только одного жилого дома, но и жилого фонда района и города.
Выводы
Для внедрения системы контроля необходимо разработать методы оценки состояния конструкций и здания в целом, нормативы и расценки на проведение контроля; создать инструментальные базы, передвижные лаборатории; провести организационные мероприятия.
Организация службы контроля эксплуатируемых зданий в жилищном хозяйстве является частью комплекса мероприятий по управлению качеством, которые проводятся во многих отраслях промышленности, в том числе и строительной.